住み替え計画 「経緯と経過・・・」

今、私たち夫婦は現在住んでいるマンションを売却して、
一戸建てへと 「住み替え」 を検討しています。

きっかけは、この 「住み替え」 というシステムを
知ったことにあります。


実は、今のマンションを購入した時よりも
年収がダウンしている旦那・・・

そして、まだ高い金利の頃にローンを組んでいたので、
毎月の返済額も今の金利に比べると高い・・・

まだまだ、旦那の仕事も減ったままでお給料も増えない・・・

ちょっと先行きが心配になった私・・・


そこで、マンションを売ってしまおうかとも考えたのですが、
もし、売れたとしてもローンの残債が残るし、
それを返済できなければ
どうすることも出来ないと思っていたんです。

それなら、住宅ローンをもう少しお安い金利の銀行へと
「借り換え」 しようかと考えていた、
そんな時、 「住み替え」 のことを知りました。

私は夏場の西日に悩んでいたこともあって、
どうせなら、 「住み替え」 を考えてみようと思ったのです。

お安い中古物件ならいいんじゃないかと・・・

それから、物件探しが始まりました。


しかしながら、やはり中古と言えども、
築年数や立地条件を考えるとかなりのお値段・・・

数軒の不動産屋さんとお話をしていく中で、
我が地域内で新築一戸建てが順次建てられていて、
販売価格も中古住宅と変わらないことを聞きました。

中古住宅と新築、同価格の物件を見比べると、
当然、誰もが新築の方がいいに決まってますよね。

私たちもそうでした。


問題は、立地条件・・・

朝が早い旦那の通勤なども考えて、今と同地域を限定とし、
車も自転車も乗れない私が
ひとりでも動けることが条件になります。

我が地域は坂が多く、
場所によっては市バスも近くを走ってなかったり、
周りに何もないというところがたくさんあります・・・

それを考えると、今住んでいる周辺が一番いいんですよね。

だけど、中古や新築に限らず、
そう都合良く家があるわけじゃないし・・・


そう思ってた時に、キムタクが出演している "○○ホーム" で、
すっごくお安く家が建てられることを知りました。

時を同じくして、ブロ友さんからも
注文住宅についてアドバイスを頂きましたが、
土地の確保が難しいのもそうですが・・・

土地購入だと、 「住み替え」 としての
住宅ローンが組めないんで、
残債を一括して清算出来ない私たちには
到底無理なことなんですね。

まず、残債を考えなければなりませんから・・・

これが、残債もなく、初めての物件購入なら、
間違いなく注文住宅にしたでしょうね。(笑)

やはり、建て売りを探そうということに・・・


そんなこんなで、今は新築一戸建て1本に絞って、
いくつか候補を選んでいます。


売却査定価格が決定したら、残債金額との兼ね合いを考えて、
物件を絞って行きたいと思っています。

予算内で、いい物件が見つかることを願って・・・


ただし、残債の額によっては、
一旦、白紙に戻し再検討しなくてはなりません。

今よりも負担が大きくなることは避けたいし・・・

大きなお買い物ですからね、慎重に考えたいと思っています。



 「住み替え」 とは・・・

いま住んでいるマイホームを売って、
現在返済中のローンを完済できれば、
新しい住宅については住宅ローンで購入できます。

しかし、マイホームの売却代金でローンを
完済できない場合がほとんどです。

そんな場合、新しい住宅を担保に残債分も含めて
住宅ローンを組めるのが 「住み替えローン」 になります。

詳細や内容などは各金融機関によって異なりますが・・・


例えば・・・

いま住んでいるマイホームの売却価格が 2000万円 で、
ローン残高が 2500万円 だったとすると、
売却価格ではローンを完済できず、
500万円 のローンが残ります。

新しく購入する住宅 (仮に、 3000万円 とします) を担保に、
その残債の分も含めてローンを組めるということです。

住み替えローンの借入金額は、 3500万円 となるわけです。

 ※ 頭金や諸費用などは別途必要になります。


ただし、土地のみ購入の場合、
担保となる住宅がないため、適用されません。




     ~ お知らせ欄 ~

 ※ 記事内の画像はクリックで拡大します♪

 ※ アフィリエイトなどは行っておりません。

 ※ 不要と判断したメッセージにはお返事しません。

 ※ 記事内容と無関係なコメントは削除させて頂きます。



  ☆ポチッと応援よろしくお願いします☆



 にほんブログ村 家族ブログ 年の差夫婦へ にほんブログ村 音楽ブログ 男性ミュージシャン応援へ   
 

ブログ気持玉

クリックして気持ちを伝えよう!

ログインしてクリックすれば、自分のブログへのリンクが付きます。

→ログインへ

なるほど(納得、参考になった、ヘー)
驚いた
面白い
ナイス
ガッツ(がんばれ!)
かわいい

気持玉数 : 0

この記事へのコメント

2013年05月18日 15:34
なるほどね~
ローンってやっぱり難しいなぁって思いました^^;
うちも戸建住宅だけど、なんだかよく分からない諸経費が結構必要で、それに関してはローンが組めないので、要注意です。

うまく住み替えできるといいね♪
2013年05月18日 15:55
あすみさんへ
>うちも戸建住宅だけど、なんだかよく分からない諸経費が結構必要で、それに関してはローンが組めないので、要注意です。

そうなんですよね~
各金融機関で諸経費などをローンに組み込めない場合がありますからね・・・

その上、住み替えとなると売却と購入の両方に仲介手数料も発生し、最初にかなりまとまった額が必要になりますからね・・・

数字として目に見えて来る分、慎重になりますね~
たぬきママ
2013年05月18日 16:06
 こんにちは
今日も暑いですね~(汗)。
あ、我が家がまさに↑という感じで、
住み替えは注文住宅ではなくて、
建売を買いました。
(今度詳しくメールしますネ。)
こちらも良い場所は殆どマンションが
建ってしまってるので、
この家を買うときは、
当時まで住んでたマンションよりも、
今の家の方が安かったです。
今の家は売れ残り物件だったのですが、
実際に見つけたときは、バス停から近く、
バスに乗れば駅まで10分だし、
日当りがいいし、大通りから奥まってて
静かだし、
「何故売れ残ってるのかな?」と驚きました。
もうここに住んで10年が過ぎましたが、
今でも本当に良い所だとしみじみ感じてます。
当時の不動産屋さんの営業さんが、
私の細かい希望をしっかりと受け止めて、
しつこくしつこく物件を探してくれたので、
営業さんには感謝してます。

milkywayさんたちも、
良い物件に出会えるといいですネ。
じっくり時間をかけて検討してみて
ください!!
2013年05月18日 16:33
多分、銀行によって様々じゃないかと思うのね。
物件探しもだけど
借り換えする銀行も色々選んだ方がいいよ~
金利もだし、付加価値とか・・・

住み替え、上手く行く事を祈ってますよ~(*^_^*)
2013年05月18日 17:51
「住み替え」って何?って思っていたんですが、
そういうことなんですね~!

慌てずじっくり探して、希望に合う物件を見つけてください。
良い物件が見つかるといいですね。
2013年05月18日 21:09
たぬきママさんへ
>あ、我が家がまさに↑という感じで、住み替えは注文住宅ではなくて、建売を買いました。

たぬきママさん家も住み替えをされたんですよね~
メール楽しみに待っていますよ(笑)

>当時まで住んでたマンションよりも、今の家の方が安かったです。

うちもそうです~
候補としている物件はどれも今のマンションよりもお安いです・・・

なんとかうまく住み替えられるといいんですが・・・
2013年05月18日 21:11
ROUGEさんへ
>物件探しもだけど借り換えする銀行も色々選んだ方がいいよ~

いろいろ難しいですよね・・・

いつもアドバイス頂いて、とても勉強になります~

旦那ともよく話し合って頑張りたいと思います~
2013年05月18日 21:16
COCOマミーさんへ
>「住み替え」って何?って思っていたんですが、そういうことなんですね~!

住み替えをされたことがないとわからないですよね~
私もそんなシステムがあるなんて全然知りませんでしたから・・・

予算内で、いい物件が見つかるといいんですけどね~
QPハニー
2013年05月21日 11:33
大阪だと、兄が不動産してるんで
相談にのれたのに。
焦らず、じっくり考えてくださいね。
2013年05月21日 13:00
QPハニーさんへ
>大阪だと、兄が不動産してるんで相談にのれたのに。

まあ、それは残念・・・

うちの場合、やはり残債がネックですね~
額が大きいので・・・

改めて、難しいなぁ~って思いますね・・・
都合により懸賞記事及びレシピ記事について、
コメントのお返事は控えさせて頂きますので、
ご理解・ご了承よろしくお願います。